항목별 상세 견적,
투명한 공사

이 밖에 도시가스 계량기 위치, 방화자동문 설치 여부, 외벽 단열과 창호, 복도와 내부의 단차, 에어컨 실외기 위치, 관리사무소 연락처까지 적습니다.

원장님 후기

0:51 – 1:13

“인테리어 업체를 선정하는 거에 있어서 사기당하지 않게 조심해라 이런 얘기도 많이 들었는데, 가격이 좀 높더라도 믿을 만하고 투명한 업체를 찾고 있었습니다. 제가 아는 원장님이 한 분 계신데, 워낙 깐깐하시고 똑 부러지시는 분이라 그분이 소개해 주셔서 업체를 선정하게 되었습니다.”

비용의 윤곽은 도면·예산 검토 단계에서, 항목별 상세 내역은 도면과 디자인이 확정되는 단계에서 드립니다. 도면이 정해지기 전에 뽑은 상세 금액은 정확할 수 없기 때문입니다. 아래에서 보실 서류가 04단계의 상세 견적서입니다. 견적서 실물은 병원명과 금액을 제외하고 싣습니다.

상세 견적서는 표지 - 조건과 별도공사 - 원가 견적 총괄표 - 공종별 집계표 - 공종별 상세 내역 - 면적 산출로 이어지는 묶음입니다. 앞에서 뒤로 읽어 내려가면 총액이 어디에서 왔는지가 순서대로 드러납니다.

견적서 앞쪽에 원가 견적 총괄표가 있습니다. 관급공사에서 쓰는 원가계산 방식 그대로, 재료비와 노무비를 나누고 법정보험료를 요율대로 계상한 뒤, 일반관리비와 회사 이윤까지 각각 별도의 줄로 적습니다. 아래는 실제 한의원 견적서의 총괄표입니다.

일반관리비와 회사 이윤이 얼마인지까지 서류에 그대로 적혀 있어, 어디까지가 공사 원가이고 얼마가 회사 몫인지 원장님이 직접 확인하실 수 있습니다.

3:51 – 4:13

“수정이 되고 난 이후에 견적서를 제가 한번 꼼꼼히 비교를 해봤어요. 비교를 하는데 이해가 되는 거예요. 이게 빠지고 이게 들어갔구나 하는 거를 제가 체크를 할 수 있을 정도였어요. 허투루 계약서나 견적서를 뽑지 않는구나 라는 걸 알게 됐습니다.”

총괄표 다음은 공종별 집계표입니다. 기본공사를 경량벽체·전기통신·금속·목공·수장·설비·가구·기타 등 공종별로 나누고(현장에 따라 타일공사 등이 더해집니다), 공종마다 재료비와 노무비를 따로 답니다. 어느 공정에 돈이 몰려 있고 그것이 자재에서 오는지 사람 손에서 오는지가 여기서 보입니다.

그리고 각 공종마다 상세 내역이 또 붙습니다. 아래는 실제 한의원 견적서의 경량벽체공사 장입니다.

공종마다 자재의 명칭·규격·수량이 한 줄씩 적혀, 어떤 자재가 어디에 얼마나 들어가는지 그대로 확인하실 수 있습니다. 수장공사 내역에는 자재마다 ‘로스율 포함’이, 설비공사에는 제품 브랜드와 용량(예: 전기온수기 30리터)이 규격 칸에 적혀, 자재의 브랜드와 규격을 그대로 확인하실 수 있습니다.

그리고 그 항목이 어느 방에 들어가는지를 적습니다

위 표의 비고란을 보시면 ‘치료실’, ‘침구실’ 같은 말이 붙어 있습니다. 한의원 견적서에서는 이게 중요합니다. 같은 벽체, 같은 조명이라도 대기실·원장실·추나실·침구실 중 어디에 들어가느냐에 따라 사양이 달라지기 때문입니다. 침구실 벽은 의료기기를 걸 수 있어야 하고, 추나실 바닥은 장비 하중을 받아야 합니다.

견적서를 비교하실 때 항목마다 방 이름이 붙어 있는지를 함께 보시면, 그 금액이 우리 한의원의 어느 공간에 쓰이는지 판단하기 쉽습니다.

개원을 준비하는 원장님이 견적서 앞에서 갖는 불안은 자재 쪽인 경우가 많습니다. “이 금액에 맞추려고 안 좋은 자재를 쓰는 건 아닐까”입니다.

3:07 – 3:35

“개원을 준비하는 초기에는 견적을 받을 때 정보가 부족할 수밖에 없고, 그렇기 때문에 ‘이 정도 되는 자재를 안 써주는 건 아닐까’ 이런 불안감이 많이 든다고 생각을 하거든요. 상의하는 과정에서 그런 것들도 명확하게 말씀을 해주셨고, 굉장히 투명하게 시공을 잘 해주셨고, 그런 것들을 제가 봤기 때문에 견적에 대해서 조금 더 신뢰감을 가질 수 있었던 것 같아요.”

그래서 견적서에 자재의 규격과 브랜드를 적습니다.

1:06 – 1:42

“실제로 공사하는 현장을 보니까 정말 공사를 꼼꼼히 하고, 어떤 자재나 이런 것들도 상당히 좋은 자재들을 많이 쓰고요. 특히 놀랐던 게 페인트 같은 경우도 친환경 페인트를 사용하고 계시더라고요. 이런 것들 쓰시면서 티내고 이런 것들이 아니라… 저는 페인트통 보고 제가 안 거거든요. 오픈하자마자 환자분이나 저나 눈이 따갑거나 불편한 증상이 전혀 없었던 경험을 했습니다.”

별도공사란 무엇인가요?

인테리어 본 공사(경량벽체·전기통신·금속·목공·수장·설비·가구 등)와 별개로, 에어컨·소방·환기 덕트·전기 승압·인허가·사인 같은 항목은 해당 분야 전문업체가 따로 견적을 내고 시공합니다. 이것을 별도공사라고 합니다.

왜 따로 나누나요?

첫째, 전문 분야는 그 분야 업체가 시공하고 하자도 그 업체가 책임집니다. 어느 공사를 누가 했고 문제가 생기면 누구에게 연락해야 하는지가 처음부터 분명해집니다.

둘째, 비용 면에서 원장님께 유리합니다. 본 공사 안에 넣으면 그 금액에도 간접공사비와 일반관리비·이윤이 함께 붙지만, 분리하면 그만큼이 덜 붙습니다.

우리집은 이렇게 안내합니다

견적서와 함께 별도공사 체크리스트 한 장을 드리고, 같은 내용을 견적서 앞쪽 조건란에도 적습니다. 목록의 항목이 원장님 현장에 필요하면 별도 견적으로 금액을 따로 내어 결정하실 수 있게 합니다.

견적서 조건란의 마지막 줄도 같은 이야기입니다. “세부내역서 및 기타공사 내역서에 명기되지 않은 사항의 공사는 견적 외 사항임.”

0:58 – 1:18

“이런저런 데를 알아봤었지만, 제가 봤을 때 딱 적정한 조건을 제시하면서 제가 말하는 색감이라든가 인테리어 컨셉이라든가 잘 맞춰줄 수 있을 것 같은 곳을 포트폴리오들 보고 선정했습니다.”

1. 확인
   무엇 때문에 무엇이 달라지는지 현장 사진과 함께 알려드립니다
2. 선택지
   원래 사양대로 갈 때와 바꿀 때의 금액·일정 차이를 같이 드립니다
3. 변경 견적
   원장님이 고르신 쪽으로 변경 견적서를 다시 드립니다
4. 승인 후 시공
   서면 또는 공사 단톡방에서 원장님 승인을 받은 뒤 시공합니다

세 가지 중 실제로 가장 자주 일어나는 건 원장님의 사양 변경입니다. 공사가 진행되면서 자재를 한 단계 올리거나 간접조명을 더하는 결정들이 하나씩 쌓여 금액이 됩니다. 그래서 도면과 마감재는 기획 단계에서 최대한 정해 두는 편이 예산에 이롭습니다. 마감재를 실물로 보고 고르시는 자리를 따로 만드는 것도 그 때문입니다.

상담에서 예산 범위를 먼저 여쭙습니다. 그 안에서 무엇을 먼저 두고 무엇을 덜어낼지 원장님과 함께 정하는 것이 설계의 시작입니다. 예산에 맞지 않는 사양은 억지로 맞추기보다, 조정할 수 있는 항목과 그렇지 않은 항목을 먼저 말씀드립니다.

0:38 – 1:18

“예산이 넉넉하지 않은 상황이었는데 ‘그래도 저희가 했으면 여기서 제일 예뻐야 됩니다’라는 그 말이… 하나의 예술 작품을 대하는 예술가처럼 느껴졌습니다.”